2026년 수도권 공공분양 2만 9000호 공급｜판교급 신도시 청약 전략 총정리

2026년 수도권 공공분양 2만 9000호, 판교급 신도시 하나 더 나온다?

2025년 11월 기준 국토교통부 ‘9·7 공급 대책’ 후속 조치로, 2026년 한 해에만 수도권 공공택지에서 공공분양 아파트 2만 9,000호가 순차 공급될 예정입니다.
물량만 놓고 보면 판교신도시 한 곳을 새로 조성하는 수준이라, 수도권 내 집 마련을 준비하는 무주택 실수요자라면 반드시 체크해야 할 내용입니다.

---

1. 한눈에 보는 2026년 수도권 공공분양 핵심 요약

• 총 공급 규모 : 수도권 공공분양주택 약 2만 9,000호
• 공급 시기 : 2026년 중 순차 공급 (공공택지 중심)
• 주요 시행 주체 : LH, SH, GH, iH 등 공공기관
• 공급 강도 :
  • 최근 5년 평균 수도권 분양 물량의 약 2배 이상
  • 2025년 공공분양 물량보다도 더 확대된 수준

즉, 단순히 “많이 짓겠다”는 발표가 아니라, 수도권 공급 부족을 해소하기 위한 공격적인 후속 공급 계획으로 보는 것이 좋습니다.

---

2. 지역별·지구별 공급 방향 간단 정리

2-1. 어디에 많이 공급되나?

2026년 공공분양 2만 9,000호는 대략 다음과 같이 나뉩니다.

• 서울 : 약 1,300호
• 인천 : 약 3,600호
• 경기 : 약 2만 3,800호

서울보다는 경기·인천 물량 비중이 훨씬 크고, GTX 등 광역 교통망과 연계된 신도시·택지가 중심이 될 예정입니다.

2-2. 3기·2기 신도시 + 중소택지 조합

지구별로 보면 다음과 같은 구조로 계획되어 있습니다.

• 3기 신도시 : 총 7,500호
  • 고양창릉
  • 남양주왕숙
  • 인천계양 등
• 2기 신도시 : 총 7,900호
  • 평택고덕
  • 광교
  • 화성동탄2 등
• 기타 중소택지 : 총 1만 3,200호
  • 고덕강일
  • 구리갈매역세권
  • 검암역세권 등

3기·2기 신도시 + 역세권·중소택지로 분산된 구조라, 직주근접·교통 호재·생활 인프라를 동시에 노릴 수 있는 단지가 많다는 점이 특징입니다.

---

3. 왜 ‘판교급 신도시 하나 더’라고 할까?

정부가 이번 공급 계획을 “판교급 신도시 한 곳을 새로 짓는 수준”이라고 표현한 이유는, 과거 판교신도시 공급 규모가 약 2만 9,000호 수준이었기 때문입니다.

특징을 정리하면 다음과 같습니다.

• 교통 : GTX, 광역도로, 도시철도 등 핵심 교통 라인과 인접한 단지 다수
• 정주 여건 : 이미 조성된 신도시·택지 내 공공분양이라 학교·공원·상업시설 등 인프라와 연계
• 직주근접 : 수도권 주요 업무지구·산업단지 접근성이 좋은 입지 중심

단순히 “집을 많이 짓는다”가 아니라, 도심·신도시 수요를 겨냥한 실질적인 공급 확대에 가깝다고 볼 수 있습니다.

---

4. 비주택용지 → 주택용지 전환으로 추가 4,100호 확보

이번 대책에서 또 하나 눈여겨볼 부분은 LH가 가진 비주택용지를 주택용지로 바꾸는 작업입니다.

• 총 추진 계획 : 약 1만 5,000호 수준 공급 목표
• 이번에 첫 착수 물량 : 약 4,100호
  • 3기 신도시 남양주왕숙
  • 2기 신도시 파주운정3
  • 중소택지 수원당수 등

새로운 택지를 또 만드는 게 아니라, 기존 택지 안에서 여유 부지를 주택용으로 돌려 공급을 늘리는 구조라 장기적으로는 수도권 택지 구조조정의 출발점이 될 수 있습니다.

---

5. 2025년 남은 공급 물량도 함께 체크

내년(2026년) 계획과 별개로, 2025년 안에도 수도권에서 약 5,100호 정도가 추가 분양될 예정입니다.

• 남양주왕숙
• 군포대야미
• 기타 공공택지 등 합산

청약을 서두르고 싶은 분들은 2025년 잔여 물량 + 2026년 대규모 공급을 함께 놓고,

• 무주택 유지 기간
• 청약 가점
• 중도금·잔금 자금 계획

을 동시에 설계하는 것이 중요합니다.

---

6. 실수요자를 위한 청약 전략 포인트

6-1. 먼저 눈여겨볼 지역

실수요자 입장에서 우선순위로 살펴볼 만한 곳은 다음과 같습니다.

• GTX 연계 3기 신도시 : 고양창릉, 남양주왕숙 등
• 기존 인프라가 충분한 2기 신도시 : 평택고덕, 화성동탄2, 광교 등
• 서울 생활권 중소택지 : 고덕강일, 검암역세권, 구리갈매역세권 등

직주근접 + 교통 호재 + 학군·생활 인프라를 동시에 노리고 싶다면, 3기 신도시와 서울 생활권 중소택지를 특히 우선적으로 검토할 만합니다.

6-2. 청약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

• 공급 유형 : 일반 공공분양인지, 나눔형(이익공유형) 등 특수 구조인지
• 분양가 수준 : 인근 시세 대비 할인율, 분양가 상한제 적용 여부
• 교통 계획 : GTX·도시철도·광역버스 노선의 실제 착공·개통 시점
• 입주 시기 : 착공 일정, 입주 예정일, 중도금 대출 이자 등 금융비용
• 자격 조건 : 무주택 기간, 소득·자산 기준, 특별공급 가능 여부

이 부분은 LH, SH, GH, iH 등 각 공공기관의 입주자 모집공고에서 최종적으로 확인하는 것이 가장 확실합니다.

---

7. 더 자세한 지구별 물량·FAQ는 원문에서 확인하세요

이 글에서는 2026년 수도권 공공분양 대책의 흐름과 핵심 포인트만 빠르게 정리했습니다.

각 지구별 공급 호수, 보다 세부적인 청약 Q&A, 비주택용지 전환 절차 등 조금 더 디테일한 내용은 아래 정리글에서 표와 함께 한 번에 보실 수 있습니다.

▶ 2026년 수도권 공공분양 2만 9,000호, 지구별 물량·FAQ 상세 정리 보러가기

2026년 수도권 공공분양 2만 9000호 공급… 판교급 신도시 규모 핵심 정리

 

청약을 준비 중이라면 2025년 남은 분양 + 2026년 대규모 공급까지 한 번에 비교해 두고, 내 자금 상황과 무주택 유지 계획에 맞는 시나리오를 미리 세워 두는 것이 좋겠습니다.